Mgr. Horsthuisstraat 3 B3

Auf einer attraktiven Lage in der beliebten Wohngegend Haagpoort können wir Ihnen dieses luxuriös ausgestattete, vollständig gasfreie und sofort bewohnbare 3-Zimmer-Apartment anbieten.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit maßgefertigten Wandmöbeln und Ambiente-Kamin, eine luxuriöse offene Küche in Eckposition, zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, eine separate Toilettenraum, eine eingebaute Aufbewahrungs-/Technikzone, ein sonniges Balkon im Südwesten und eine externe Aufbewahrungsfläche im Erdgeschoss.

Dieses moderne Apartment wurde 2021 im Rahmen des Projekts Haag5 fertiggestellt und liegt direkt hinter der Haagweg, einer der ältesten Straßen von Breda. Haag5 ist ein kleinskaliges Neubauvorhaben mit Blick auf Komfort und Nachhaltigkeit.

Das Komplex ist nachhaltig gebaut und vollständig isoliert. Die Wohnung hat ein Energieetikett A, Kunststofffenster mit HR++-Verglasung und teilweise Dreh-/Schiebefenster. Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Wärmepumpe mit einem WTW-System für die Belüftung. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung (raumweise regulierbar) ausgestattet und mit einer schönen Visgrat PVC-Bodenbelag abgeschlossen. Für die Gemeinschaftsräume sind Solarpanels vorhanden.

Ab diesem beliebten Ort erreichen Sie innerhalb weniger Minuten den Haagse Markt mit ihren gemütlichen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Auch das renovierte Dr. Struyckenplein, die Wohngegend, Schulen, Sporteinrichtungen und Naturgebiete wie das Mastbos und Liesbos befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das historische Stadtzentrum von Breda und die Ausfallstraßen (A16 und A27) sind ebenfalls gut erreichbar.

Eine Besichtigung ist ausdrücklich empfohlen, um ein genaues Bild dieses sofort bewohnbaren Apartments und der schönen Lage zu erhalten!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: 2021
Wohnfläche: ca. 84 m²
Inhalt: ca. 288 m³
Außenbereich (Balkon): ca. 9 m²
Externe Bergräume: ca. 5 m²
Annahme: in Verhandlung (vorzugswürdig Mitte Februar 2026)

Einteilung
Erdgeschoss:
Zentrale Eingang mit Klingelbrett, Briefkästen, Aufzug und Treppenhaus. Von hier aus Zugang zum externen Abstellraum (ca. 5 m²).

Zweiter Wohnbereich – Apartment:
Eingangshalle mit Garderobe, Zählerkasten (12 Gruppen und 3 FI-Schalter) und separater Badebereich mit Wandtoilette und Fontäne.
Die königliche Wohnzimmer (ca. 6,10 x 5,86 m) ist mit einer modernen Visgrat PVC-Boden beendet und verfügt über ein maßgefertigtes Wandmöbel mit Ambiente-Kamin und Fernsehanschluss. Große Fensterbereiche sorgen für eine wundervolle Lichtführung. Aus dem Wohnzimmer besteht Zugang zu dem sonnigen Balkon (ca. 9 m²) im Südwesten.
Die offene Küche (ca. 2,94 x 2,36 m) in der Ecke ist im modernen Stil mit dunklem Arbeitsplatte, eingebauten Spots und luxuriöser Einbauküche ausgestattet, darunter eine Induktionskochstelle, Geschirrspüler, Kombi-Ofen, Kühlschrank und Edelstahl-Absaugung.
Die stilvolle Badezimmer (ca. 2,34 x 2,60 m) ist vollständig gefliest und verfügt über eine Dusche mit Glaswand, ein aufhängendes WC mit Einbau-Wasserbehälter, eine breite Doppelspüle im Schrank, Spiegelschrank, Design-Heizung, Fußbodenheizung und mechanische Abzugshaube.
Schlafzimmer 1 großes und helles Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses (ca. 5,14 x 2,60 m), ideal als Master-Bedroom.
Zimmer 2 ebenfalls vorne gelegen (ca. 4,02 x 2,21 m) und perfekt nutzbar als zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Die eingebaute Lagerung/technische Raum (ca. 3,02 x 2,21 m) ist mit Anschlusspunkten für die Waschmaschine ausgestattet und beherbergt die Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizungseinheit und WTW-System.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf dieses Apartments werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die monatliche Beiträge betragen 122,08 € und umfasst unter anderem den Aufstell- und Glasversicherung, Reinigung und Beleuchtung der allgemeinen Räume, Wartung der Aufzugsanlage, Glasreinigung, Gartenpflege und Reservierung für groß- und kleinere Wartung.

BESONDERS
- Baujahr 2021, vollständig isoliert, Energieklasse A;
- Vollständig gasfrei und sofort einziehbarer Wohnung;
- Vollständige Wohnung mit Fußbodenheizung (über Wärmepumpe), pro Zimmer regulierbar;
- royale Wohnkultur mit maßgeschneiderten Wandmöbeln und Ambiente-Kamin;
- Moderne offene Küche mit luxuriöser Einbauküche;
- Kunststofffenster mit HR++-Verglasung und Dreh-/Schiebefenstern;
- Gesunde und aktive Wohnungseigentümergemeinschaft;
- Kostenlose Parkmöglichkeit direkt vor der Tür.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.